Новости и репортажи

Управление Росреестра по Курской области напоминает правообладателям земельных участков о возможности оперативно проверить, соблюдаются ли требования земельного законодательства при использовании земли. Для этого на официальном сайте ведомства работает специальный сервис для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований. Воспользоваться сервисом просто: достаточно перейти в раздел «Деятельность» → «Государственный надзор» → «Государственный земельный надзор» → «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований». Для проверки понадобится адрес участка либо его кадастровый номер. Пользователю нужно ответить на несколько вопросов о своем земельном участке — сервис на основе данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставит подсказки и поможет оценить ситуацию. По итогам опроса система сообщит, есть ли признаки нарушений, а при их выявлении — даст рекомендации по устранению. «Важно отметить, что результаты самостоятельной оценки законности использования земельного участка не передаются в Росреестр для целей государственного земельного контроля (надзора). Сервис носит исключительно справочный характер и призван помочь собственникам своевременно выявить и устранить возможные нарушения», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Управление Росреестра по Курской области напоминает о действии принципа «Построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления. Если требовалось разрешение на строительство: После окончания работ необходимо получить в уполномоченном органе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Завершающий этап — внесение данных о постройке в ЕГРН. Если разрешение не требовалось: Собственнику достаточно подготовить пакет документов для проведения государственного кадастрового учета и последующей регистрации прав. Для владельцев индивидуальных жилых и садовых домов сохранены упрощенные механизмы. Оформить права можно как в уведомительном порядке, так и в рамках продленной «дачной амнистии». Однако ключевым требованием остается обязательное внесение сведений о доме в реестр — только это действие придает объекту официальный правовой статус. Почему это важно: Наличие записи в ЕГРН — это единственное доказательство существования объекта недвижимости и зарегистрированных прав на него. Оформленный объект дает собственнику возможность: — свободно совершать сделки купли-продажи и дарения; — передавать имущество по наследству; — использовать объект в качестве залога; — легально подключать коммунальные услуги и инженерные сети. Кроме того, пополнение реестра актуальными данными способствует формированию достоверной базы недвижимости в стране и исключает риски двойных продаж или мошеннических действий. «Своевременная регистрация объекта в ЕГРН позволяет избежать множества проблем — от сложностей при совершении сделок до споров с соседями и претензий со стороны надзорных органов. Мы призываем жителей Курской области ответственно отнестись к оформлению недвижимости и использовать доступные механизмы регистрации, в том числе упрощенные. Наша задача — помочь гражданам разобраться в процедурах и сделать процесс максимально прозрачным и удобным», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Динамика работы Управления Росреестра по Курской области за последние годы отличается положительной тенденцией: существенно возросли объемы и улучшилось качество учетно‑регистрационных действий, формируя комфортную среду для участников строительного рынка региона. Особого внимания заслуживает цифровизация услуг. Доля заявлений, поданных в электронном виде, неуклонно растет: с 36% в 2021 году от общего числа  до 58% в первом полугодии 2026 года. Доля заявлений, подаваемых в электронном виде юридическими лицами, составляет 100%. В сфере долевого строительства цифровизация достигла максимальных значений — доля электронных договоров долевого участия в строительстве в 2025 году составила 100%. Курский Росреестр активно содействует вводу нового жилья. Ежегодно на кадастровый учет ставятся сотни объектов. Так за период с 2023 по июль 2026 года поставлено на учет 30 670 зданий и сооружений, 192 многоквартирных дома. Полные и достоверные сведения о границах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — это основа для эффективного градостроительного планирования и предотвращения земельных споров. По состоянию на 1 августа 2026 года реестр границ ЕГРН Курской области содержит информацию о: • 5 границах между субъектами РФ; • 347 границах муниципальных образований; • 2 748 границах населенных пунктов; • 30 474 зонах с особыми условиями использования территорий; • 2 947 территориальных зонах; • 1 285 территориях объектов культурного наследия; • 507 проектах межевания территорий. «Работа Росреестра — это вклад в развитие строительной отрасли: точные данные ЕГРН, прозрачные процедуры и цифровые сервисы ускоряют запуск проектов, помогают принимать решения и защищают права граждан. Важную роль играет НСПД — она объединяет сведения о земле и недвижимости, даёт застройщикам данные об участках, а властям — инструменты для планирования развития территорий», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

С 1 июля в регионе стартовал новый формат взаимодействия с Росреестром — жители могут подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав с применением Единой биометрической системы (ЕБС). Это важный шаг в развитии цифровых сервисов: нововведение повышает безопасность зарегистрированных прав на недвижимость и делает государственные услуги доступнее. Раньше для дистанционной подачи заявлений через портал «Госуслуги» или сервисы Росреестра обязательно требовалась усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Теперь к этому инструменту добавлена биометрическая идентификация — она выступает дополнительным фактором подтверждения личности заявителя. Процедура максимально удобна: проверка биометрических данных осуществляется через портал «Госуслуги». Это избавляет участников сделок от необходимости отдельно уведомлять Росреестр о возможности электронного оформления документов. Кроме того, в этом случае не требуется вносить специальную отметку в ЕГРН для подачи документов с УКЭП. При этом важно подчеркнуть: биометрия не заменяет УКЭП. Подписание заявлений и прилагаемых документов по‑прежнему обязательно осуществляется с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. У граждан сохраняется полный контроль над своими биометрическими данными. На портале «Госуслуги» в любой момент можно: • проверить статус подключения к ЕБС; • отозвать согласие на обработку биометрических данных; • полностью удалить свои данные из Единой биометрической системы. «Внедрение биометрической идентификации — это не просто технологическое обновление, а реальный инструмент повышения удобства и защищённости сделок с недвижимостью. Мы стремимся сделать электронные сервисы максимально простыми для граждан, сохраняя при этом высокий уровень безопасности данных. Новый механизм позволяет сократить лишние шаги в процедуре подачи документов, при этом ключевые гарантии правовой защиты остаются неизменными — обязательное использование УКЭП и полный контроль гражданина над своими биометрическими данными», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Недвижимость — один из самых ценных и ликвидных активов, поэтому крайне важно, чтобы сведения о ней в государственных реестрах были полными и достоверными. Именно эту задачу решают кадастровые работы: они позволяют систематизировать данные об объектах и внести актуальную информацию в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В каких случаях не обойтись без кадастровых работ? • Постановка на учет нового объекта. Если вы построили дом или приобрели земельный участок, его необходимо официально зарегистрировать — для этого потребуются результаты кадастровых работ. • Уточнение границ. Когда в ЕГРН вообще нет сведений о границах либо сведения не соответствуют установленным требованиям или выявлены реестровые ошибки. • Изменение границ участка. Кадастровые процедуры понадобятся, если вы планируете разделить землю либо объединить свой участок с соседним. • Существенные изменения параметров объекта. После капитального ремонта или перепланировки, если изменились площадь, конфигурация или иные ключевые характеристики помещения, нужно актуализировать сведения в ЕГРН. • Исправление ошибок. Если в ранее выданных документах Росреестра обнаружена неточность, её устраняют с помощью кадастровых работ. Актуальные данные из кадастра — обязательное условие для регистрации прав при любых сделках с недвижимостью. Кроме того, точные кадастровые сведения помогают избежать конфликтов с соседями: чётко зафиксированные границы участка служат надёжным документальным подтверждением при урегулировании споров о границах. В зависимости от цели выполняются разные виды кадастровых работ, результатом которых является: • подготовка межевых планов; • подготовка технических планов; • оформление актов обследования; • разработка схем расположения объектов на кадастровом плане территории. Управление Росреестра по Курской области напоминает: своевременные кадастровые процедуры — залог юридической защищённости вашего имущества и прозрачности любых операций с недвижимостью. «Кадастровые работы — это важнейший инструмент защиты имущественных прав граждан. Актуальные сведения в ЕГРН позволяют исключить риски при совершении сделок, предотвратить земельные споры и обеспечить прозрачность всех операций с недвижимостью», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Управление Росреестра по Курской области информирует собственников недвижимости о возможности защитить свое имущество от неправомерных регистрационных действий. Для этого в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) можно зафиксировать запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект без личного участия собственника либо его законного представителя. «Защита прав собственников — один из ключевых приоритетов нашей работы. Запись в ЕГРН о невозможности регистрации без личного участия правообладателя — простой и эффективный инструмент, позволяющий надёжно оградить недвижимость от мошеннических действий. В Курской области мы фиксируем растущий спрос на эту услугу: граждане всё активнее используют этот механизм, чтобы обезопасить свое имущество», — отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. Во втором квартале 2026 года граждане активно пользовались механизмом защиты недвижимости от несанкционированных сделок: в ведомство поступило 5 747 заявлений о запрете государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника либо его законного представителя. При этом большая часть обращений — 4 252 заявления — подана в электронном виде, что отражает растущую востребованность дистанционных сервисов. Как оформить защиту Чтобы установить такую защиту, достаточно подать соответствующее заявление: • лично — в любом офисе МФЦ «Мои документы» (независимо от места нахождения объекта недвижимости); • в электронном виде — через личный кабинет. При этом не требуется подписание документа усиленной квалифицированной электронной подписью. «МФЦ Курской области — это максимально удобная точка доступа к государственным услугам: здесь человек может решить множество вопросов в одном месте, без лишних походов по ведомствам. Мы постоянно работаем над тем, чтобы подача заявлений в Росреестр была для граждан быстрой, понятной и комфортной. Для этого мы не только обеспечиваем прием документов, но и консультируем посетителей, помогая разобраться в нюансах процедуры», — подчеркнул директор АУ КО «МФЦ» Роман Заугольников. Как работает механизм защиты При наличии в ЕГРН указанной записи любое заявление, поданное не собственником и не его законным представителем, будет возвращено без рассмотрения. Это позволяет исключить риск проведения сделок на основании поддельных доверенностей или иных неправомерных действий третьих лиц. Важно отметить: запись в ЕГРН не препятствует регистрации прав в следующих случаях: • на основании вступившего в законную силу решения суда; • по требованию судебного пристава‑исполнителя (в рамках Федерального закона «Об исполнительном производстве»); • в иных случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Когда и как погашается запись Запись о невозможности регистрации без личного участия погашается в следующих ситуациях: • автоматически — при проведении государственной регистрации перехода или прекращения права собственности при личном участии собственника (или его законного представителя), а также при регистрации прав в порядке наследования (на основании решения регистратора); • по заявлению собственника (или его законного представителя) об отзыве ранее поданного заявления; • на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Члены Общественного совета обсудили ход исполнения поручений Президента Российской Федерации, а также меры по повышению капитализации территории региона. В работе заседания приняли участие члены Общественного совета и представители Управления Росреестра по Курской области. Ключевым вопросом повестки стало выявление земельных участков и территорий, пригодных для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, а также выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Особое внимание участники уделили реализации «дорожной карты» по повышению капитализации региона. В рамках обсуждения рассмотрены пути эффективного использования земельных ресурсов, постановка на кадастровый учет объектов недвижимости, ранее не учтенных в реестре. «Системная работа по вовлечению земель в оборот и наведению порядка в учете недвижимости — важный шаг к устойчивому развитию региона. Особенно значимо, что эта деятельность ведется в четком соответствии с поручениями Президента и учитывает долгосрочные интересы жителей Курской области», - отметил председатель Общественного совета при Управлении Александр Худин. По результатам проведенных обсуждений члены совета предложили Управлению продолжить совместную работу с органами исполнительной власти Курской области и органами местного самоуправления по реализации мероприятий, направленных на повышение капитализации территории региона.

Без лишних шагов: бесплатные выездные услуги по недвижимости для льготников Управление Росреестра по Курской области и Филиал ППК «Роскадастр» по Курской области расширяют доступность государственных услуг: теперь получить качественные услуги в сфере недвижимости можно, не выходя из дома — и совершенно бесплатно. Для отдельных льготных категорий граждан ведомства организуют бесплатное выездное обслуживание. Услуга доступна ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, детям инвалидам, инвалидам с детства I группы, а также инвалидам I и II групп — в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых они являются. В рамках выездного приема специалисты помогут: • подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости; • оформить запрос на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); • правильно подготовить документы — с учётом индивидуальных особенностей ситуации. «Сотрудники компании обеспечивают полную мобильность сервиса, осуществляя выезды в удобное для заявителя время как на дом, так и в офис по всей Курской области. Благодаря выездному обслуживанию обеспечиваются равные условия заявителям с ограниченными возможностями», - рассказала заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Курской области Людмила Иванова. Такой подход позволяет учесть все нюансы и минимизировать риск ошибок. Готовые документы по результатам оказания услуг также доставляются льготникам бесплатно. «Наша задача — сделать государственные услуги по настоящему доступными для каждого. Выездное обслуживание — это не просто удобство, а важная мера поддержки льготной категории граждан», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. Уточнить информацию о выездном обслуживании можно: • в Филиале ППК «Роскадастр» по Курской области: г. Курск, проезд Сергеева, 10А; • по телефону: 8 (471) 272 40 00; • по электронной почте: filial@46.kadastr.ru.

Курский Росреестр подвел итоги работы с зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) Специалисты Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Курской области напоминают застройщикам и правообладателям участков о критической важности актуализации сведений о ЗОУИТ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наличие точных данных об обременениях позволяет бизнесу и гражданам избежать юридических и финансовых рисков при планировании строительства и хозяйственной деятельности. По итогам пяти месяцев 2026 года в региональный реестр внесено 622 новых границ таких зон. Внесение границ ЗОУИТ в ЕГРН — обязательное условие для охраны природных ресурсов, обеспечения экологической безопасности и защиты здоровья населения. Эти сведения интегрируются в документы территориального планирования (генпланы и ПЗЗ). Всего на сегодняшний день в курском сегменте ЕГРН аккумулировано свыше 30 тысяч записей о границах зон с особыми условиями. Земельным кодексом РФ (ст. 105) предусмотрено 25 видов таких зон. В зависимости от категории (санитарная, водоохранная, охранная зона ЛЭП и др.) на владельцев участков налагаются различные ограничения: от запрета на капитальное строительство и изменения ландшафта до жестких требований к этажности зданий, материалам и видам разрешенной деятельности (например, растениеводство или животноводство). «Актуальность данных в ЕГРН — это залог прозрачности рынка земли. Каждый инвестор перед покупкой участка должен понимать, можно ли его использовать по задуманному назначению», — сообщил заместитель Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. Проверить, попадает ли земельный участок в границы ЗОУИТ, можно двумя способами: 1. Онлайн-сервис: Используйте Публичную кадастровую карту, размещенную на портале Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru/ 2. Официальный запрос: Закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Способы получения выписки: • В электронном виде через форму Запроса на портале «Госуслуги». • В бумажном виде при личном визите в любой офис МФЦ. • В бумажном виде путем отправки заказного письма по почте.

В рамках программы социальной газификации жители садовых некоммерческих товариществ (СНТ) могут бесплатно довести газ до границ своих земельных участков. Управление Росреестра по Курской области напоминает: чтобы воспользоваться этой возможностью, важно соблюсти ряд обязательных требований и пройти четко выстроенную процедуру. Кто может участвовать в программе Программа социальной газификации, действующая в России с 2024 года, предусматривает бесплатное подведение газа до границ участка — при соблюдении ключевых условий: • СНТ должно находиться в границах населенного пункта, который уже газифицирован либо включен в программу газификации на перспективу. • Земельный участок и расположенный на нем дом должны быть юридически оформлены: сведения об объектах должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а право собственности — официально зарегистрировано. • Объект недвижимости должен иметь статус жилого дома: программа распространяется только на объекты капитального строительства, предназначенные для постоянного и круглогодичного проживания. Садовые и дачные дома, используемые для временного или сезонного пребывания, в программу не попадают. Если на участке стоит садовый дом, его необходимо официально перевести в категорию «жилой дом». Порядок подключения к программе • Удостоверьтесь, что права на недвижимость зарегистрированы, а документы оформлены в полном объеме. Убедитесь, что права на земельный участок и дом зарегистрированы в ЕГРН. При необходимости проведите процедуру признания садового дома жилым — это обязательное условие для участия в программе. «Качество и полнота сведений в ЕГРН — основа для реализации любых программ, связанных с недвижимостью. Если в реестре нет актуальных данных или не зарегистрировано право собственности, это становится барьером для получения льгот и мер поддержки, включая социальную догазификацию. Мы рекомендуем собственникам заранее проверить сведения об объектах и при необходимости оперативно оформить недостающие документы», — отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. • Проведите общее собрание членов СНТ Подключение газа к территории товарищества — коллективное решение. На общем собрании собственники принимают решение о догазификации, а итоги фиксируют в официальном протоколе. Этот документ станет одним из ключевых оснований для подачи заявки. Подайте заявку в газораспределительную организацию. Для рассмотрения заявки потребуется комплект документов: • ситуационный план участка (схема расположения земельного участка и жилого дома относительно других объектов); • выписки из ЕГРН на земельный участок и жилой дом — они подтверждают права на недвижимость; • протокол общего собрания членов СНТ — он служит юридическим основанием для начала работ и подтверждает согласие собственников. «На практике самая частая причина отказа для участия в программе — недостаточная юридическая подготовка объектов: отсутствие регистрации прав, неверный статус дома, либо неполные сведения в ЕГРН. Чтобы избежать задержек, лучше заранее проконсультироваться со специалистами и привести документы в соответствие с требованиями. Коллективная работа правления СНТ с собственниками существенно ускоряет весь процесс», — отметил генеральный директор АО «Газпром газораспределение Курск» Владимир Агафонов.